為規范政府制定價格聽證行為，提高政府價格決策的民主性、科學性和透明度，根據《中華人民共和國價格法》和《政府制定價格聽證辦法》的規定，現將若羌縣普通住宅物業服務收費價格調整聽證會舉行的時間、地點、定價方案、與制定價格有關的成本監審辦法、聽證人、聽證會參加人、旁聽人員名單公告如下：

一、聽證會時間及地點

2023年12月25日10:30（北京時間），縣人民政府四樓會議室。（如有變動另行通知）

二、聽證項目及內容

聽證項目：若羌縣普通住宅物業服務收費價格調整聽證。

主要內容：為進一步理順物業服務，保障業主和物業服務企業的合法權益，強化物業服務企業收費行為，做到服務與價格相匹配、促進物業服務市場良性競爭、激勵物業服務企業提高服務意識和服務水平以及減少社會矛盾，根據《中華人民共和國價格法》、《物業服務定價成本監審辦法》（新發改成本〔2007〕1835號）、《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法）》（新發改規〔2020〕8號），結合我縣實際，制定本縣普通住宅物業服務收費價格調整方案。

三、成本審核結論

根據《物業服務定價成本監審辦法》（新發改成本〔2007〕1835號）、《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》（新發改規〔2020〕8號）文件，對巴州金標物業管理有限公司開展了若羌縣物業成本審核工作，同時按照《住宅物業服務標準》將若羌縣物業服務分為四個等級，以適應物業服務市場以及居民生活質量日益提高的需求，審核測定成本結論如下：經審核多層及不帶電梯7層住宅綜合運行單位成本為0.58元／平方米·月，高層住宅綜合運行單位成本為1.43元／平方米·月。

四、聽證方案

根據新疆維吾爾自治區《住宅物業服務標準》，將物業服務價格分為四個等級，做到服務與價格相匹配、促進物業服務市場良性競爭、激勵物業服務企業提高服務意識和服務水平以及減少社會矛盾。

（一）擬調整價格項目名稱

若羌縣普通住宅物業服務收費價格調整

（二）現行收費情況

我縣現行物業服務費收費標準為：多層及不帶電梯7層住宅0.48元/平方米；高層住宅物業管理費1.04元/平方米，未區分服務等級。

（三）擬定調價方案

普通住宅物業服務。物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用構成，經綜合考量，參照周邊縣以及我縣現行消費標準，按照新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳發布的《住宅物業服務標準》，擬定調價方案如下：

（1）已成立業主委員會的普通住宅物業服務收費實行市場調節價，物業服務收費標準由物業服務企業與業主或者業主委員會雙方協商并征得90%以上居民同意，由業主委員會與物業服務企業簽訂合同，以合同方式協商確定物業服務內容及收費標準報縣住建局、發改委、市場監督管理局共同備案后執行也可參照政府指導價執行。

（2）未成立業主委員會的普通住宅物業服務收費實行政府指導價，由住建主管部門評定等級，向價格主管部門申請調價并通過后方可執行本次擬定新收費標準。

（四）經濟、社會影響分析

根據若羌縣統計局公布的2022年若羌城鎮居民人均可支配收入為39092元，如戶均住宅面積按100平方米計算，多層及不帶電梯7層住宅物業服務收費價格由原來的0.48元/㎡?月調整至一級收費標準0.5元/㎡?月時，則每戶年增加物業服務費支出為24元，占可支配收入的0.06%；高層住宅物業服務收費價格由原來的1.04元/㎡?月調整至一級收費標準1.1元/㎡?月時，則戶年增加物業服務費支出為72元，占可支配收入的0.18%。所占比重較小，此次普通住宅物業服務收費價格調整對居民生活影響較小。

五、普通住宅物業服務收費價格調整的政策依據

依據《中華人民共和國價格法》、《政府制定價格行為規則》《新疆維吾爾自治區定價目錄》、《政府制定價格成本監審辦法》、《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》、《物業服務定價成本監審辦法》等文件制定普通住宅物業服務收費價格。

六、聽證會組織單位

若羌縣發展和改革委員會

七、聽證會參加人員

（一）聽證人（4名）

（二）聽證會參加人（17名）

八、新聞媒體

若羌縣融媒體中心

九、會議監督部門

若羌縣紀委監委

十、咨詢電話和聯系人

咨詢電話：0996-7102478

聯系人：梅劍

特此公告。

若羌縣發展和改革委員會

2023年12月13日

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（此件于重新編輯）

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